Eine geöffnete Zimmertür gibt den Blick auf Menschen bei einer Wohnungsbesichtigung frei.

Для українців у Німеччині: що потрібно врахувати при пошуку квартири?

Stand: 15.09.2022, 13:51 Uhr

Відповідаємо на запитання тих, хто прибуває з України до Німеччини, а також допомагає прибулим - українською та німецькою мовами. Тут деякі відповіді на питання: Що потрібно враховувати при пошуку квартири?

Знайти житло в Німеччині може бути дуже важко, особливо у великих містах. Це непроста справа як для українців, так і для німців. Як знайти квартиру? Що потрібно враховувати при пошуку квартири? Ось короткий огляд.

Усі, хто тільки-но прибув до Німеччини і потребує лише тимчасового житла, можуть знайти додаткові поради за цим посиланням:

Що потрібно організувати перед пошуком квартири?

Перш за все варто уточнити, скільки грошей ви хочете і можете витратити на квартиру. Якщо у вас є робота, було б добре порівняти всі ваші витрати та доходи. Як правило, місячна орендна плата не повинна перевищувати 30 відсотків місячного чистого доходу. Це лише один з орієнтирів. Є й інші.

"Якщо ви отримуєте через Jobcenter допомогу з безробіття II (ALG II), то ваш центр зайнятості платить за житло та опалення до певної суми", - каже Федеральна агенція з питань праці (Bundesagentur für Arbeit). Перш ніж почати шукати квартиру як одержувач ALG II, слід уточнити в центрі зайнятості, наскільки великою та дорогою може бути квартира. Те саме стосується людей пенсійного віку, яким оренду й опалення оплачує соціальна служба. Обидві інстанції також допомагають з орендною заставою (Mietkaution).

В принципі, для отримувачів ALG II діє таке правило: розмір квартири залежить від кількості людей, які там проживатимуть. Наскільки високою може бути орендна плата, залежить також від міста, в якому ви шукаєте квартиру. У містах, де орендна плата порівняно висока, буде відповідно вищою і сума, яку готові сплачувати центр зайнятості чи соціальна служба, якщо порівнювати її з населеними пунктами з дешевшою орендою.

Крім того, варто підготувати усі документи, потрібні для першого контакту з орендодавцем, ще до того як почати пошук квартири. Бажано мати їх як у паперовій, так і в цифровій формі (наприклад, у форматі PDF). Таким чином ви зможете швидко передати документи орендодавцю, побачивши цікаве оголошення щодо квартири. Такими паперами можуть бути, наприклад:

  • Ваше власне резюме: ім'я та прізвище, поточна адреса, номер телефону, адреса електронної пошти, кількість і вік людей, які переїжджають, якщо можливо, поточна професія, фотографія та копія посвідчення особи також можуть бути корисними.
  • Якщо ви отримуєте гроші в центрі зайнятості або в службі соціального захисту: підтвердження, що вартість оренди та опалення покриває держава.
  • Якщо є: сертифікат Wohnberechtigungsschein, скорочено WBS. Він потрібен для соціального житла за державну дотацію. Ви можете отримати його в місцевому установі, яка займається житловими питаннями (Wohnungsamt), якщо у вас невеликий дохід або ж його просто немає.
  • Якщо є: довідку Schufa про кредитоспроможність. Ви можете отримати його на сайті meineschufa.de. Якщо ви отримуєте гроші в центрі зайнятості або в службі соціального забезпечення, то орендодавці не обов'язково вимагають інформацію про Schufa.

Де я можу знайти оголошення про квартири?

Шлях до власної квартири може бути різним. Корисно почати з того, що повідомити знайомим, що ви шукаєте квартиру. Можливо, ви знайдете квартиру, яку ще не виставили ​​на ринок нерухомості.

Одним із місць, де ви можете знайти оголошення про квартири, є місцеві газети (на веб-сайті чи в друкованій газеті в певні дні тижня). Деякі квартири також пропонуються через місцеві групи у Facebook. Є також численні національні портали нерухомості. Ось наприклад:

Портали нерухомості часто пропонують не тільки безкоштовний доступ, а й преміум-версію, яка може коштувати 40 євро на місяць. Однак на інколи висококонкурентному ринку нерухомості ця інвестиція може бути навіть вартою. У деяких випадках преміум-учасників інформують про нові пропозиції квартир швидше, ніж користувачів з безкоштовним доступом.

Шукаючи житло, корисно подати заявку на житло в житлово-будівельний кооператив або велику житлову компанію. Ви там реєструєтеся як шукач квартири. Це робиться майже завжди онлайн.

Immobilien der GAG in Köln

До великих місцевих житлових компаній (державних або напівдержавних) належать, наприклад, Degewo, Howoge та Gewobag у Берліні, Saga у Гамбурзі, GWG у Мюнхені (розподіл житла через муніципальний портал Sowon) та GAG у Кельні.

До великих приватних житлових компаній, які часто працюють на національному рівні, належать Vonovia, Deutsche Wohnen, LEG Immobilien, Vivawest Wohnen, Adler Group і TAG Immobilien.

Як розпізнати шахрайство в оголошеннях про квартири?

Шахрайство існує і на ринку житла. "За допомогою фейкових оголошень про нерухомість на популярних порталах зловмисники хочуть отримати від вас гроші або особисті дані", – попереджає Об’єднання організацій захисту споживачів. Підроблені оголошення про квартири можна розпізнати, наприклад, за такими ознаками:

  • низька ціна
  • передоплата вимагається без перегляду квартири або отримання договору оренди
  • протиріччя між зображенням і текстом
  • неймовірно гарні зображення, як в рекламному проспекті
  • погана німецька та запитання англійською
  • брак інформації: наприклад, вказано лише орендну плату, включаючи опалення, а комунальні послуги не вказано окремо
  • електронна переписка має підозрілий характер (наприклад, вкладено файли, що закінчуються на .exe)
  • вимагають перекази коштів за кордон

Dieses Element beinhaltet Daten von Facebook. Sie können die Einbettung auf unserer Datenschutzseite deaktivieren.

Що брати до уваги, коли житло вдалося знайти?

Ви повинні уважно прочитати договір оренди перед тим, як його підписувати, або попросіть його прочитати когось, кому ви довіряєте, хто володіє німецькою мовою. Переймаючи помешкання, зафіксуйте всі недоліки, які ви помітили, в акті прийому-передачі. Якщо цього не зробити, може статися, що вам доведеться нести відповідальність за недоліки, коли ви виїжджатимете з квартири.

Постачальника електроенергії ви можете обрати самостійно. Зазвичай це можна зробити онлайн. Якщо ви цього не обиратимете самі, то автоматично укладається договір з місцевим базовим постачальником. Він же може бути дорожчим, ніж інші постачальники, і може не забезпечити вас електроенергією певного походження (наприклад, екологічним струмом).

Центр споживачів: Як знайти тариф на електроенергію, який мені підходить?

Обов’язково повідомте про свою нову адресу всі установи: наприклад, відділ реєстрації громадян, міграційну службу й центр зайнятості. Можливо, вам також варто оформити платне замовлення на пересилання пошти (Nachsendeauftrag) у відділенні Deutsche Post. Так листи, адресовані на стару адресу, будуть перенаправляти на нову.

Додаткова інформація:

Огляд тем:

Weitere Themen