Live hören
Jetzt läuft: Wiya Waist von The Garifuna Collective

Mieszkanie w Berlinie? Marne szanse

Lange Schlange Wohnungssuchender vor einem Altbau in München.

Mieszkanie w Berlinie? Marne szanse

Wysoki czynsz, tłumy zainteresowanych i nikłe szanse na wymarzone lokum. Jak najszybciej znaleźć mieszkanie w Berlinie? Pytamy Reinera Wilda, dyrektora Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców.

Reiner Wild: Myślę, że nie da się szybko znaleźć mieszkania w Berlinie, chyba że ktoś ma wysokie dochody. Wtedy poszukiwania nie są takie skomplikowane. Sytuacja komplikuje się u osób o niskich i średnich dochodach. Tu nie ma gotowej recepty. Na pewno należy obserwować portale z nieruchomościami, można też pisać bezpośrednio do deweloperów, ale najwięcej szans ma ten, kto zna wyprowadzających się akurat mieszkańców i zostaje zaakceptowany przez wynajmującego, który w ten sposób unika wizyty tłumów zainteresowanych. 

Reiner Wild: Nie da się szybko znaleźć mieszkania w Berlinie

08:22 Min. Verfügbar bis 08.04.2020 Von Tomasz Kycia

Leere Mietwohnung

 
Tomasz Kycia: W centrum Berlina nowe budynki mieszkalne rosną jak grzyby po deszczu. Tam powstają mieszkania dla wszystkich? 
 
Niestety nie będą to mieszkania dla wszystkich. Mamy do czynienia z brakiem równowagi i wielkim kryzysem. W nowych budynkach powstają przede wszystkim mieszkania własnościowe i ewentualnie bardzo drogie mieszkania do wynajęcia. Oferta nowych mieszkań socjalnych jest bardzo niewielka i wynosi mniej więcej 2 tys. mieszkań rocznie, podczas gdy dla osób o niskich i średnich dochodach potrzeba 100 do 120 tys. mieszkań rocznie. Sama budowa nowych mieszkań problemu nie rozwiązuje. 
 

Na czym polega więc problem wysokich czynszów w Berlinie? Dlaczego tak trudno znaleźć tu ładne i stosunkowo niedrogie mieszkanie? 
 
 Przede wszystkim mamy do czynienia z różnicą między podażą a popytem. W ostatnich latach co prawda wybudowano wiele nowych mieszkań, ale liczba mieszkańców w Berlinie poszybowała o wiele szybciej w górę. Co roku mamy tu ok. 40 tys. nowych mieszkańców, którzy przecież gdzieś muszą mieszkać. I tu zaczyna się ten słynny czynszowy obłęd, ponieważ tę sytuację wykorzystują deweloperzy i właściciele mieszkań, którzy przy ponownym wynajmie w drastyczny sposób podnoszą jego czynsz. Już teraz w dzielnicy Friedrichshain-Kreuzberg mamy do czynienia z czynszem podstawowym w wysokości 20 euro za metr kwadratowy. To są wręcz paryskie czy londyńskie warunki. Ale również w przypadku tzw. starych czynszów presja jest duża, bo właściciele chętnie je zmieniają argumentując modernizacją mieszkania i rosnącymi kosztami. 
 
Ostatnio media mówią o problemie w Berlinie, ale czy stolica Niemiec jest tu szczególnie problematyczna? Mieszkania w Monachium, Frankfurcie nad Menem czy Stuttgarcie są przecież statystycznie droższe? 

Aushang "Suche bezahlbaren Wohnraum"

Statystyka nam niewiele pomoże. Faktem jest, że przeciętny czynsz jest w Berlinie niższy niż w niektórych innych niemieckich miastach. To jest związane z historią Berlina, gdzie poziom dochodów statystycznie był i jest niższy niż gdzie indziej. Sytuacja jest już inna przy ponownym wynajmie – tu Berlin przoduje w wysokich czynszach, choć nie zmienia to na razie aż tak bardzo średniej czynszów. Ogólnie rzeczywiście czynsze w Berlinie są niższe niż w innych miastach w Niemczech. 
 
Pozostańmy przez moment przy tych porównaniach. Jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w Nadrenii Północnej-Westfalii?  Czy mamy tu do czynienia z przykładami wyjątkowo udanej polityki mieszkaniowej albo raczej duże miasta borykają się z podobnym problemem co Berlin? 
 
W Nadrenii Północnej-Westfalii trzeba rozróżnić tzw. „linię nadreńską”, czyli miasta położone bezpośrednio nad Renem jak Kolonię, Düsseldorf czy Bonn. Tu rynek mieszkaniowy jest bardzo trudny, bo i tu mamy do czynienia z dużym napływem ludności. Dlatego można tu mówić o podobnych problemach, z jakimi boryka się Berlin, a średnia czynszów w Kolonii jest nawet wyższa niż w Berlinie. Ale w tym landzie znajdą się również miasta, w których sytuacja jest o wiele lepsza jak np. Gelsenkirchen czy Paderborn. Miasta te mają inne problemy, ale na pewno nie walczą z obłędem czynszowym. 
 
Czy wobec tego ostatnie protesty i demonstracje były słuszne? Niektórzy komentatorzy twierdzą, że w ten sposób przepędza się inwestorów i chętnych do budowania mieszkań w Berlinie będzie jeszcze mniej? 
 
Nie mamy problemu z brakiem kapitału, ale raczej z nadmiarem kapitału na rynku mieszkaniowym. Kapitał ten oczekuje zysku, na który nie stać przeciętnego mieszkańca. Nie mamy więc wyboru. Jeśli inwestorzy zobowiązaliby się do budowania większej ilości mieszkań socjalnych, byliby tu mile widziani. Ale nie robią tego, tylko stawiają na maksymalny zysk, czasem spekulują, zostawiają działki budowlane niezabudowane, by za rok otrzymać za nie jeszcze większe pieniądze. Z takich inwestorów miasto będzie mogło zrezygnować i dać szansę tym, którzy będą w stanie zaakceptować niższe zyski. 
 
Znam polskie małżeństwo z piątką dzieci. Od ponad roku nie mogą znaleźć większego mieszkania. Czy Berlińskie Stowarzyszenie Najemców spotkało się już z przypadkami wykluczania interesantów ze względu na pochodzenie lub liczbę dzieci? 
 
W sytuacji, kiedy mamy tylu poszukujących mieszkania, właściciel ma wręcz więcej możliwości, by wybrać idealnego dla siebie lokatora. Obcokrajowcy są często w gorszej sytuacji. Najczęściej poszukiwani są niemieccy lokatorzy, z których każdy ma własne dochody i jest bez dzieci. To lokator bezproblemowy. Aktualna sytuacja na pewno nie pomaga wspomnianym grupom. 
 
Co powinien zrobić przeciętny obywatel, by dostać mieszkanie w Berlinie?
 
Dla pojedynczego mieszkańca nie mamy takiej recepty, bo na jedno mieszkanie dla osób o niskich i średnich dochodach mamy 50. do 100. kandydatów. Ważne, by w podaniu o mieszkanie trochę się przedstawić. To zwiększa szanse. Ale oczywiście nie możemy zmienić wysokości dochodów. Jeśli właściciel decyduje według dochodów, to oczywiście osoby z zarobkiem 1500 euro miesięcznie nie mają szans z tymi, którzy zarabiają dwa lub trzy razy tyle. Na taką sytuację najlepszym jest budowa mieszkań socjalnych. No i oczywiście, warto znać swoje prawa przy zawieraniu umowy. Podstawowe informacje znajdą Państwo również po polsku na stronie Berlińskiego Stowarzyszenia Najemców. 

Dziękuję za rozmowę

Tomasz Kycia
 

Stand: 08.04.2019, 23:05