Live hören
Jetzt läuft: Work (Combate) von Lido Pimienta

BiH: Uprkos teškoj situaciji veliki interes za kupovinu stanova

Novogradnje u sarajevskom naselju Otoka

BiH: Uprkos teškoj situaciji veliki interes za kupovinu stanova

Amir Sužanj, Sarajevo

Uprkos pandemiji i nepovoljnom ekonomskom ambijentu, prodaja stanova u Bosni i Hercegovini, pogotovo u novogradnji, vrlo je zastupljena. Iako su cijene stanova izrazito visoke u odnosu na kupovnu moć stanovništva, stanovi se uglavnom prodaju već u izgradnji, posebno u većim gradovima.

Nakon izvjesnog zatišja u prošloj godini, koje je prouzrokovala pandemija, prodaja stanova u Bosni i Hercegovini znatno je povećana u 2021. Prodaja stanova, pogotovo u novogradnji, tako dobro ide da većina stanova nađe kupce unaprijed, već u toku izgradnje. Prosječna cijena prodatih stanova u Bosni i Hercegovini u drugom kvartalu ove godine iznosila je 906 eura po kvadratnom metru, ali u praksi su cijene, pogotovo u većim gradovima, znatno više nego što to govore podaci Agencije za statistiku BiH.

Potražnja za stanovima u BiH

03:44 Min. Verfügbar bis 22.09.2022


Najveće cijene stanova u Sarajevu

Najskuplji stanovi i dalje su u Sarajevu, gdje kvadratni metar u centru grada dostiže gotovo 3 hiljade eura, odnosno oko 6 hiljada maraka. Za stan u novogradnji u drugim dijelovima grada potrebno je izdvojiti minimalno 1300 eura po kvadratu, dok se prosječna cijena u novim dijelovima grada kreće oko 1600 eura. Amel Šabić iz jedne od sarajevskih agencija za nekretnine kaže da je primjetan trend potražnje u novim dijelovima grada i rast cijena u skladu s tim. “Mislim da je Sarajevo dostiglo neki maksimum cijena. Cijene u Starom Gradu, na Grbavici i na Otoci nisu iste, ali se približavaju jedne drugima.”

 Kupci – građani koji kupuju stanove kreditima, dijaspora...

Odmah preko entitetske linije, u Istočnom Sarajevu, kvadratni metar stana može se naći i za  800 eura, ali i tu postoje znatno skuplje lokacije, baš kao i u Banjaluci, gdje se u novogradnji mora izdvojiti od 800 do 1500 eura. Tako dolazimo u svojevrsni paradoks. Za prosječnu platu u Bosni i Hercegovini može se kupiti pola kvadratnog metra stana. Ko onda kupuje stanove, sve je češće pitanje u medijima. Trebinjski investitor Miladin Stević, koji kaže kako je Trebinje u posljednje vrijeme postalo atraktivno za kupce zbog blizine mora, pa je cijena kvadrata oko 1100 eura, kaže kako je spektar kupaca vrlo širok – od građana koji stanove kupuju kreditima do poslovnih ljudi. “Imamo domicilno stanovništvo, ljude iz Trebinja, imamo dosta ljudi iz dijaspore, imamo ljudi iz okruženja, kompletne Bosne i Hercegovine, iz Srbije, Crne Gore...”

Građani Federacije BiH sve češće kupuju stanove u Republici Srpskoj

Posljednjih godina sve je zastupljeniji trend da građani iz Federacije, pogotovo mladi, kupuju stanove u Republici Srpskoj. Glavni motiv je osjetno niža cijena stanova u novogradnji. Najveći broj takvih slučajeva zabilježen je u Istočnom Sarajevu, u neposrednoj blizini međuentitetske linije. Sarajevski novinar Davor Stipić odlučio se na takav korak među prvima, još prije šest godina, a imao je, kaže, dva racionalna motiva.

“Cijene stanova su, kada smo se supruga i ja odlučili da kupimo stan u Istočnom Sarajevu, bile znatno niže u odnosu na Kanton Sarajevo i to nas je vodilo da se odlučimo. S druge strane, radim i dalje u Federaciji, odnosno u Kantonu Sarajevo,  i recimo, prijevoz do mog radnog mjesta uopće nije nešto dalje u odnosu na ljude koji žive u Kantonu Sarajevo. Dakle, meni konkretno treba desetak-petnaest minuta da dođem na svoje radno mjesto, što mi je bitan neki faktor pri odluci o mjestu stanovanja.”

Podrška mladim bračnim parovima pri kupovini stanova

Vlade na raznim nivoima provode programe podrške mladim bračnim parovima za kupovinu prvog stana. Vlada Kantona Sarajevo, koji prednjači u ovim aktivnostima, za razliku od ranije prakse subvencionisanja određenog iznosa pri kupovini stana, odlučila se ove godine za predinvestiranje u poticajnu stanogradnju uz izvjestan vid kreditiranja i dogovorila taj aranžman sa kantonalnim stambenim fondovima i drugim investitorima, potvrdio je resorni ministar Enver Hadžiahmetović.

“To znači  da jedan stan, koji košta 85 ili 90 hiljada maraka (42,5 ili 45 hiljada eura), na ovaj način mladi bračni par može  da dobije za nekih 55 do 60 hiljada maraka (27,5 do 30 hiljada eura) uz kamatnu stopu između 2 i 3 posto.“

   Pri kupovini stanova u novogradnji kupac ne plaća porez na nekretnine jer je prilikom plaćanja stana već plaćen porez na dodanu vrijednost. Za starije stanove porezna stopa u Federaciji je 5%, dok u Republici Srpskoj klasični porez ne postoji - plaća se kapitalna dobit na razliku između nabavne i prodajne cijene

Stand: 22.09.2021, 17:56