Live hören
Jetzt läuft: Kings & Queens von DJ Shadow feat. Run The Jewels

Od početka 2019. godine – bolja zaštita stanara

Mietpreisbremse

Od početka 2019. godine – bolja zaštita stanara

Marijana Koritnik, Köln

Nova godina je donijela niz promjena pa tako i za stanare i stanodavce, kao i za one koji će tek tražiti stan. Naime, na snagu je stupila nova regulativa kojom se nastoji usporiti rast stanarina. Novi zakon bi u tom smislu trebao bolje zaštititi stanare od prethodnog iz 2015. godine.

U općinama s previsokim stanarinama, u kojima ima puno stanovnika, a premalo stanova, sada važi: stanarina se novom stanaru ne smije povećati za više od 10 posto prosječne stanarine na tom području. Gdje se to ograničenje uvodi – to i dalje određuju savezne zemlje prema propisanim jedinstvenim kriterijima. Zbog toga je prilikom traženja stana uputno provjeriti na kojim područjima ono važi i kolika je na njima prosječna stanarina. Za to može poslužiti "ogledalo stanarina" - Mietspiegel.

Bolja zaštita stanara od povećanja stanarine

03:39 Min. Verfügbar bis 02.01.2020

Treba naglasiti da se ograničenje rasta stanarine na utvrđenim područjima odnosi samo na starije stanove, dok za one u novogradnji to nije propisano: kod njih se cijene stanarina slobodno formiraju. U novogradnju, kako propisuje zakon, spadaju novosagrađeni objekti, kuće i stanovi, koji se prvi put iznajmljuju nakon 1.10.2014. godine.

Nova pravila i kod modernizacije stambenih objekata

Nadalje, nova pravila uvedena su i kod  modernizacije i tzv. energetske sanacije objekata, budući da kod takvih zahvata stanodavaci često povisuju stanarinu preko svake mjere. To se dogodilo i jednom umirovljeniku iz Hannovera. Kaže: "Dodatno mi na stanarinu dolazi 1200 eura! Dodatno!"

Prije mu je stanarina bila 700, a nakon modernizacije – neplativih 1900 eura! Takav eksplozivni rast stanarine novi zakon ipak ne dopušta. Stanarina se sada, nakon modernizacije, može povisiti do najviše 3 eura po kvadratu stambene površine, uz jedan izuzetak - ako je prije bila manja od 7, može ju se povećati za najviše 2 eura po kvadratnom metru. Povećanje smije trajati do 6 godina, a vlasnik stana može na stanara prebaciti najviše do 8 posto troškova modernizacije tj. 3 posto manje nego prije.

Bujanje stanarina mijenja trendove

U međuvremenu, snažno bujanje stanarina mijenja i trendove: u gradove sele imućniji, a druge se iz njih potiskuje. Sociologinja Katrin Großmann kaže: "Plašim se, siromašni i bogati će se i dalje u našim gradovima prostrorno koncentrirati, a jaz između njih rasti. Energetska sanacija objekata može dovesti do daljeg potiskivanja ljudi s malim primanjima iz dobrih i boljih u loše stambene četvrti." Novom regulativom to se nastoji osujetiti.

Stanaru odšteta ako je „istjeran“

Za vlasnike, koji  pomoću obnove svojih stanova i "pumpanja stanarina" tjeraju dotadašnje stanare, predviđena je novčana kazna do 100.000 eura, a stanari koji moraju odseliti imaju pravo na odštetu. Također važna novost: uvijek kada stanodavac od novog stanara želi stanarinu preko 10 posto veću od prosječne u mjestu, dužan mu je, prije sklapanja ugovora o najmu stana (njem. Mietvertrag), dati pisano obrazloženje o stanarini njegovog prethodnika - kolika je bila godinu dana prije iseljenja.

Pravo na povrat preplaćene stanarine

Osim toga, vlasnik u obrazloženju mora navesti i da li je u cijenu stanarine uključen trošak modernizacije stana. Propusti li to, kasnije takav trošak ne može uračunati u stanarinu. Za slučaj da plaća neopravdano veliku stanarinu, stanar treba na jednostavan, pisani način opomenuti stanodavca i odmah, bez posebnog dokazivanja, zatražiti povrat preplaćenog iznosa.

Stand: 02.01.2019, 17:54